Hoy vamos a cambiar de tercio, durante mi experiencia como director de oficina en Banca conocí muy de cerca el negocio inmobiliario, pondremos un ejemplo de como "hacian dinero" los promotores, con el entenderemos el por que de la burbuja inmobiliaria.
También nos servirá como muestra del tercer aspecto para tener exito en los mercados "coraje".
Antes que nada delimitaremos dos de los aspectos que formaron la burbuja inmobiliaria y de los que no disponemos los especuladores en Bolsa.
- Financiación practicamente ilimitada y a bajo precio.
- Seguridad de venta del activo inmobiliario al final de la promoción ( hasta principios del 2.008).
Nos situaremos en el año 2.007, un promotor podía construir una promoción de 10 pisos a las afueras de Barcelona, su margen de Beneficio podía rondar el 20 %.
Veamos los datos de la promoción:
- Coste total obra acabada : 2 millones de euros ( 10 x 200.000 €).
- Beneficio por una promoción construida en dos años : 400.000 €
