A veces con un ejemplo vemos con mas claridad conceptos dificiles de desarrollar, durante años me ha costado explicar al gran publico que son las opciones Call y como funcionan, pero ahora con el estallido de la burbuja inmobiliaria me lo han servido en bandeja.
Alquiler con Opción a Compra vs. Opción Call
Se ha puesto muy de moda el alquiler con opción a compra, se supone que con este tipo de contrato las cantidades que pagas en concepto de alquiler, en el momento de la compra, te las deducen del precio del piso.
Planteamos el siguiente caso, nos vamos a ir a una de esos macroproyectos urbanisticos que han surgido en casi toda la geografia española, donde la mayoria de pisos estan por vender. Contratamos uno de esos alquileres, los datos serian los siguientes:
- Precio del piso : 200.000 €
- Pagamos de alquiler en dos años : 20.000 €
- Precio de posible compra del piso al final del contrato: 180.000 €
Señores es como si hubieramos contratado una opcion call sobre el piso, veamos los siguientes escenarios posibles a dos años vista:
- Los promotora- ahora una Caja de Ahorros- ha seguido rebajando los precios, ahora se venden a 150.000 €.
- Por fin los planes de estimulo ha funcionado, los pisos se venden a 250.000 €.
En el primer caso mejor damos por perdido el alquiler con opción a compra y compramos a la Caja el piso contiguo al nuestro, nos ahorramos 30.000 €.
En el segundo caso tenemos dos opciones una es ejercitar nuestro alquiler y vender el piso, de esta forma nos ganamos la diferencia , o nos lo quedamos.
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